الفقاعة العقارية .. الرئيس التنفيذي لـ كريد للتطوير العقارى يعلق.. فيديو

رد المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة كريد للتطوير العقارى على الجدل الذى أثير مؤخرا حول الفقاعة العقارية والعقارات ومستقبلها بعد تصريحات الدكتور هاني توفيق الخبير الاقتصادي بأن السوق العقاري معرض لفقاعة عقارية وعندما يبتعد سعر العقار عن قيمته فإن ذلك يعنى فقاعة عقارية، وأنه لابد أن تتراجع أسعار العقارات لقيمتها الحقيقية وأن أسعار الوحدات بالتقسيط حاليًا تتضمن فائدة حوالى 32%.

وما زاد الجدل فى أوساط أصحاب الاستثمارات من المواطنين الذين يضعون استثماراتهم فى العقارات توقع هانى توفيق الفقاعة العقارية  وبأنه عند تحقيق مستهدف الدولة بخفض أسعار الفائدة لـ 16%، فهذا معناه عرض العقارات بعد عامين بنصف القيمة الحالية، وانهيار أسعار الوحدات المباعة 2024 للنصف.

وأكد الرئيس التنفيذي لشركة كريد للتطوير العقارى، خلال مقطع فيديو عبر حسابه الرسمى بموقع التواصل الاجتماعى فيس بوك قائلا:” كلام كتير مؤخرا عن العقارات وعن وجود ما يسمى بالفقاعة العقارية وأن مستقبل العقارات ليس جيدا، وأن الأسعار ممكن أن تنخفض، والجدل ده منطقى خاصة أن كثير من المصريين يضعون استثماراتهم فى العقارات ولذا يتفاعلون مع أى شخص يقول أى كلمة سواء كانت إيجابية أو سلبية إلا أن التفاعل يزيد عندما تكون الكلمة سلبية ويتفاعل الناس مع صاحب التصريح السلبي”.

هل تنتظر مصر الفقاعة العقارية

وعلق منصور على تصريحات الدكتور هانى توفيق، قائلا:”أنا لا أعرف الدكتور هانى شخصيا، وله كل الاحترام ورأيه يحترم جدا إلا أن الموضوع الذى نتحدث فيه موضوع متخصص جدا، وأحب أن أوضح كيف نتعامل كمطورين عقاريين مع الفائدة البنكية، خاصة أننى راجعت تصريحاته جيدا وصفحته الشخصية ووجدت أن محور كلامه عن الفائدة وأنه بنى عليها وجهة نظره، ونحن كمطورين نتأثر بالفائدة فى حالتين فقط؛ أولهما فى حالة الحصول على أى نوع من أنواع التمويل فيفرق معنا سعر الفائدة، والثانى فى حالة ما إذا كان سعر الأرض عليه فائدة، ما يعنى أننا هنا إذا كنا نتكلم عن تمويل الإنشاءات فإنه يمثل 20% من حجم الإنشاءات التى تمثل هى فى الواقع من 50 إلى 60% من تكلفة المشروع، فبالتالى حتى لو أن الفائدة زادت علي المطور الضعف فإننا فى النهاية لن نجد الزيادة تمثل أكثر من 5 إلى 6% من تكلفة المشروع، وهذا لن يخلق فرقا كبيرا، خاصة أن المشروع لا ينتهى فى يوم وليلة وكذلك القرض، ولذا فإننا أوقات تكون الفائدة منخفضة وأوقات أخرى تكون الفائدة كبيرة، ونحسب متوسط كل هذا المعطيات.

وتابع منصور أن النقطة الثانية التى تحدث عنها الدكتور هانى توفيق هى أن المطور يقوم بتسعير الوحدة بسعر الكاش ثم يضع عليها سعر الفائدة البنكية، معتبرا أن المطور نفسه يمول العميل سواء على 12 سنة أو 8 أو غيرها، وبغض النظر فإن 90% من السوق يتعامل فى حد أقصى 8 سنوات تقسيط إلا أنه فى الواقع أن معدل الفائدة التى نتعامل بها فى شركات التطوير العقارى ليست 32% من الأساس، فرغم أن الفائدة الحالية فى البنك المركزى يمكن أنت نتحدث عن كونها تقريبا 30% وأن البنك قد يمول بزيادة 2% إلا أن المطور يحسب معدل الفائدة لفترة سداد العميل كلها التى لو افترضنا أنها 8 سنوات تكون متوسط سعر الفائدة خلال الـ8 سنوات المقبلة، وما يزيد عن 99% من الشركات فى مصر إن لم تكن جميعها، تضع معدل فائدة ما بين 14 إلى 18% على الأسعار الخاصة بها.

واستكمل الرئيس التنفيذي لشركة كريد للتطوير العقارى: لو افترضنا أن سعر الفائدة سينخفض فى 2026 من 32% إلى 14% وهذا احتمال كبير أن يحدث فسعر العقار سينخفض بنفس المعدل فهذا ليس منطقيا، مختتما كلامه بأن كل ما يتحدث عن احتمالية وجود فقاعة عقارية غير دقيق، وأنه فضل التوضيح، معتبرا أن الاختلاف فى الرأى لا يفسد للود قضية.

وكان قد شهد برنامج عقار مصر على قناة صدى البلد، مواجهة ساخنة بين الدكتور هاني توفيق الخبير الاقتصادي والمهندس محمد البستاني رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وذلك حول إمكانية تعرض مصر لفقاعة عقارية.

وأكد هاني توفيق على أن السوق العقاري معرض لفقاعة عقارية وعندما يبتعد سعر العقار عن قيمته فإن ذلك يعنى فقاعة عقارية، ولابد ان تتراجع أسعار العقارات لقيمتها الحقيقية واسعار الوحدات بالتقسيط حاليًا تتضمن فائدة حوالى 32%.

وأضاف عند تحقيق مستهدف الدولة بخفض أسعار الفائدة لـ 16%، فهذا معناه عرض العقارات بعد عامين بنصف القيمة الحالية، وانهيار اسعار الوحدات المباعة 2024 للنصف”.

كتبت إيمان عصام